Umwandeln eines Mietvertrags in eine Mietkaufoption

Der Prozess für eine Mietkaufoption (MKO) ermöglicht einem Mietkunden, ein Mietobjekt für einen bestimmten Zeitraum zu mieten und nach dem Abschluss der Mietperiode zu kaufen. Dies kann zum Zeitpunkt der Erstellung des Mietvertrags vereinbart werden oder auch später, wenn das Mietobjekt bereits Gegenstand eines regulären Mietvertrags ist. Die Preisfindung in einem MKO-Szenario unterscheidet sich vom regulären Mietszenario und vom regulären Verkauf von Mietobjekten. In diesem Szenario basiert die Preisfindung auf einer Mietkurve.

Diese Funktion ermöglicht Ihnen, eine MKO zusammen mit dem Mietvertrag zu erstellen und gleichzeitig die entsprechende MKO-Kurve zur Preisfindung abzurufen. Das bedeutet, dass kein Angebot notwendig ist, um die korrekte Preisfindung abzurufen (gilt für die Angebotsverwaltung für Mietobjekte, nicht für Mietangebote). Die MKO-Kurve wird mithilfe der im Einstellungsprogramm "Vertragspos. in Mietkaufoption umwandeln" (STS106) festgelegten Bedingungen berechnet.

Sie können die MKO-Kurve für Angebote oder für temporäre oder aktive Verträge hinzufügen, aktualisieren oder löschen.

Hintergrund

In einem Mietszenario, in dem ein Mietvertrag erstellt wird, möchte ein Mietkunde nach Ablauf der Mietperiode möglicherweise das Mietobjekt kaufen. Diese Anforderung erfüllt die Mietkaufoption. Die Preisfindung basiert auf einer Kurve, die mithilfe mehrerer Parameter berechnet wird.

Einschränkungen

Sie können die Eingabewerte in (STS106) nur ändern, solange der Status des Mietvertrags Provisorisch oder Angebot (Status 05 bis 10) ist. Sie können diese Werte nicht ändern, wenn der Mietvertrag aktiv ist (Status 20 oder höher).

Workflow

Erstellen der MKO aus einer Vertragsposition

Die Mietkaufoption für eine Position wird aus der Vertragsposition in "Mietvertrag. Positionen öffnen" (STS201) durch Auswählen der Option 46 = "Mietkaufoption berechnen" erstellt. Dadurch wird "Vertragspos. in Mietkaufoption umwandeln" (STS106) geöffnet.

Einige Felder in (STS106) enthalten Standardwerte. Andere Werte müssen manuell eingegeben werden.

Standardfelder:

Gültig ab Datum
- Wenn der Vertrag nicht fakturiert wurde, wird das Datum "Gültig ab" in "Mietvertrag. Positionen öffnen" (STS201/E) verwendet. Der Grund dafür ist, dass die Kurve aus dem Startdatum der Mietvertragsposition berechnet werden kann.
- Wenn die Vertragsposition fakturiert wurde, wird für das Datum "Gültig ab" das Rechnungsdatum + 1 Tag festgelegt.
Verkaufspreis
- Der Verkaufspreis wird von "Preis basierend auf Seriennummer. Öffnen" (MMS250) abgerufen.

Manuelle Eingabefelder:

Anz. Perioden Die Anzahl der Monate, welche das Mietobjekt vor dem Verkaufsdatum vermietet wird.
Zinstyp: Navigieren in ""Leasingzinstyp. Öffnen" (LTS402). Obligatorisch
Zinssatz: Abgerufen von "Leasingzinstyp. Werte erfassen" (LTS403). Optional
Restprozentsatz: Definiert den verbleibenden Wert am Verkaufsdatum im Vergleich zum Datum "Gültig ab".
Restwert: Gemäß dem eingegebenen Restprozentsatz berechnet.
Mietzusatzkosten: Dem Mietbetrag hinzugefügte Gebühren.

Wenn Sie die Eingabetaste drücken, wird der Mietbetrag automatisch gemäß den in (STS106) eingegebenen Werten berechnet. Sie können die Kurve anzeigen, indem Sie auf die Schaltfläche "Anzeigen" klicken. Dadurch wird "Optionskurve für Mietkauf. Öffnen" (STS108) geöffnet.

Resultat in der Mietvertragsposition

Wenn Sie die Mietvertragspositionen und Werte in "Mietvertrag. Positionen öffnen" (STS201/F) überprüfen, geschieht Folgendes:

Der Kurstyp wird in 3 (Monate) geändert.
Gebühr und Nettogebühr/Typ werden auf den Mietbetrag in (STS106) aktualisiert.
Das Kontrollfeld "Mietkaufoption" ist ausgewählt, um die Mietkaufoption anzuzeigen.
Die Schaltfläche "Anzeigen" ist aktiv. Diese Schaltfläche öffnet die MKO-Kurve.
Das Verkaufsdatum wurde auf das Enddatum der MKO aktualisiert. Dies ist das zukünftige Verkaufsdatum.
Der Verkaufspreis ist der Restwert zum Datum des Verkaufs.

Löschen einer MKO

Mit F16 in (STS106) löschen Sie die MKO-Kalkulation. Die Kurve und der Datensatz der MKO werden gelöscht.

Nach dem Löschen der MKO-Kurve werden die Werte in (STS201) entfernt:

"Mietkaufoption" ist nicht mehr ausgewählt.
Die Schaltfläche "Anzeigen" ist deaktiviert.
Die Werte für Verkaufsdatum und Verkaufspreis werden gelöscht.

Hinweis

Um anstelle des MKO-Preises den korrekten Preis der Preisliste abzurufen, muss der Benutzer manuell einen Preis eingeben.