Criar modificações de locações

Quando o contrato de locação for alterado, é possível usar a Modificação para atualizar o termo ou os pagamentos de locação.
  1. Selecione Locações.
  2. Abra um registro de locação.
  3. Clique no botão Modificação.
  4. Selecione uma Data de modificação e forneça uma Descrição.
  5. Para modificar os termos, marque a caixa de seleção Modificar prazo e especifique estas informações:
    Extensão ou redução
    Selecione se o termo é estendido ou reduzido e especifique o número de meses para o ajuste.
    Duração da modificação
    Especifique a nova duração da locação em meses. O valor é usado para modificar a data de término da locação.
    Taxa de juros implícita
    Se a modificação alterar a taxa de juros implícita, especifique a nova taxa.
  6. Os valores originais da locação e os valores modificados são exibidos. Verifique se as alterações estão corretas.
  7. Clique em Próximo. A programação de pagamentos existente é exibida.
  8. Para especificar um pagamento individual, clique no ícone adicionar pagamento e preencha as informações de pagamento.
  9. Para criar um pagamento recorrente, selecione a primeira linha da programação de pagamentos, selecione Modificar pagamentos e especifique estas informações:
    Início
    Especifique a data de início dos pagamentos modificados.
    Fim
    Especifique a nova data de término da locação se o prazo for modificado, caso contrário, especifique a data de término original da locação.
    Ação
    Selecione a ação a ser tomada nos pagamentos. É possível adicionar, atualizar ou excluir.
    Primeira data de vencimento
    Especifique a primeira data de vencimento para os novos pagamentos. Os pagamentos recorrentes são criados a partir dessa data na frequência especificada.
    Frequência
    Selecione a frequência do pagamento. Os valores válidos são semanal, mensal, trimestral, anual ou semestralmente.
    Valor do pagamento
    Especifique o valor do pagamento.
  10. Verifique se a programação de pagamentos está correta e clique em Próximo.
  11. Verifique se a programação de amortização da locação está correta. O alerta azul indica a data da modificação.
  12. Clique em Próximo. A página de resumo é exibida.
  13. Verifique se os custos restantes da locação estão corretos.
  14. Clique em Ajustar ativo. Selecione o ativo a ser modificado. Anote a nova base do ativo. Você usará a base do ativo na etapa 16.
  15. Selecione a guia Itens do ativo e abra o registro de item.
  16. Se nenhum item de ativo tiver sido adicionado, especifique estas informações:
    Data do ajuste do livro
    Especifique a data da modificação.
    Custo
    Especifique a nova base do ativo a partir da etapa 14.
  17. Se um item de ativo adicional for adicionado à locação, especifique estas informações:
    Data do ajuste do livro
    Especifique a data da modificação.
    Data da compra
    Especifique a data em que o ativo foi comprado.
    Custo
    Se existir apenas um novo ativo, este campo será preenchido para equilibrar o direito de uso da locação e a base do ativo. Se existirem vários novos itens de ativos, especifique o custo de cada um.
  18. Para remover um item da locação, use estas etapas:
    1. Especifique uma data de ajuste para um item de ativo. Para excluir um item de ativo, o ativo deve estar em um estado de ajuste em andamento.
    2. Selecione o item do ativo e clique em Excluir.
    3. Verifique se a base do ativo que foi calculada na modificação na etapa 14 é igual à base de ativo dos itens de ativo restantes.
  19. Selecione a guia Ajustes para verificar o ajuste do ativo ou selecione a guia Transações para exibir as transações não liberadas para a modificação
  20. Clique em Liberar.
  21. Navegue de volta para o registro de modificação da locação.
  22. Clique em Liberar modificação.

    Também é possível clicar em Concluir. Revise as alterações pendentes e a partir da locação, clique em Liberar modificação