تصنيفات الإيجار

يُستخدم تصنيف عقد الإيجار لتحديد كيفية معالجة عقد الإيجار من منظور محاسبي. تصنيفات عقود الإيجار هي: تمويلية أو تشغيلية. ويوفر اختبار FAS 13 إطار عمل لمجموعة من قواعد المحاسبة التي يتم استخدامها لتحديد ما إذا كان التأجير تمويلياً أم تشغيلياً. إذا لم تكن متأكداً، فشغّل اختبار التصنيف ليُحدد تصنيف عقد الإيجار تلقائياً.

إليك أنواع عقود الإيجار:

• عقود الإيجار التمويلية

  في عقد الإيجار التمويلي، تنتقل منافع الملكية ومخاطرها إلى المستأجر، ويُعالج عقد الإيجار محاسبيًا لدى المستأجر بوصفه اقتناءً لأصل والتزاماً مالياً. وتتم رسملة عقد الإيجار التمويلي واستهلاكه في الدفاتر على أقصر مدة إيجار أو عمر الأصل المتبقي. وتكون الدفعات التي يتم إنشاؤها في التأجير التمويلي مستحقة لملكية أصل. والمثال على ذلك هو إيجار معدات مزودة بخيار الشراء.

• عقود الإيجار التشغيلية

  يتم ربط عقد الإيجار التشغيلي بالأصناف التي لم يتم إهلاكها. ويتم إنفاق دفعات عقود الإيجار التشغيلية كما تم إنشاؤها، ولا تكون مستحقة فيما يتعلق بالملكية. والأمثلة على عقود الإيجار التشغيلية هي إيجارات الشقق أو مساحات المكاتب. يمكنك تتبع عقود الإيجار التشغيلية في محاسبة الأصول، ولكن قيمة الدفتر هي صفر.