تشغيل اختبار FAS 13 في إيجار واحد
استخدم هذا الإجراء لتعيين تصنيف لعقود الإيجار المستوردة.
عليك إنشاء إيجار وكذلك جدول دفع الإيجار المرتبط قبل تشغيل اختبار FAS 13.
- حدد عقود الإيجار.
- حدد عقد الإيجار الذي سيُطبق عليه FAS 13.
- انقر فوق تصنيف لعقود الإيجار الخاضعة لمعيار ASC 842 أو القيمة الحالية لعقود الإيجار الخاضعة لمعيار GASB.
- حدد علامة التبويب التصنيف.
تُعرض المعلومات التالية في نتائج اختبار التصنيف:
- التصنيف
- يوضح هذا الحقل تصنيف التأجير.
- الملكية
- إذا تم نقل ملكية العقار المؤجر إلى المستأجر في نهاية الإيجار، فعندئذ يتم عرض نعم. ويكون تصنيف الإيجار تمويلياً.
- خيار شراء الصفقة
- إذا كان خيار الشراء بسعر تفضيلي متاحًا في عقد الإيجار، فستكون قيمة هذا الحقل نعم وسيكون التصنيف تمويلي.
- العمر الاقتصادي بالنسبة لمدة الإيجار
- إذا كانت مدة الإيجار أكبر من 75 بالمائة من العمر الاقتصادي المقدر للملكية المؤجرة أو تساويه، فسيتم تعيين هذا الحقل إلى نعم. ويكون الإيجار تمويلياً. ويكون ذلك صحيحاً بغض النظر عما إذا تم شراء الإيجار أم حيازته بواسطة المستأجر في نهاية الإيجار.
- القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية
- إذا كانت القيمة الحالية للحد الأدنى لدفع الإيجار هي 90 بالمائة أو أكثر من القيمة السوقية العادلة عند بداية الإيجار، فسيكون هذا الحقل بالقيمة نعم. ويكون الإيجار تمويلياً. ويكون ذلك صحيحاً بغض النظر عما إذا تم شراء الإيجار أم حيازته بواسطة المستأجر في نهاية الإيجار.
- صافي القيمة الحالية
- هو الحد الأدنى لدفعات الإيجار التي يتم استخدامها في احتساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية.
- التزام الإيجار
- هو مبلغ أقل من الحد الأدنى لدفعات الإيجار أو القيمة السوقية العادلة للإيجار في البداية. وهذه هي القيمة السوقية العادلة الذي يتم استخدامه في احتساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية.