租賃分類

租賃分類是指從會計角度處理租賃的方式。租賃分類可以是財務或營運。FAS 13 為用於指定租賃是財務還是營運中租賃的一組會計規則提供架構。如果您不確定租賃是財務還是營運中租賃，請執行分類測試並自動指定租賃分類。

以下是租賃類型：

• 財務租賃

  財務租賃會將擁有權的利益與風險都轉移至承租人，並由其在取得資產及發生負債時計入租賃。財務租賃會在較短的租賃期限或剩餘資產使用壽命內，在帳簿中實現資本化及折舊。在財務租賃上建立的付款會應計至資產的擁有權。具有採購選項的設備租賃就是其中一個例子。

• 營運中租賃

  營運中租賃與未折舊的項目相關聯。營運中租賃的付款會在建立時花費掉，不會應計至擁有權。公寓或辦公空間的租賃是營運中租賃的例子。您可以在資產會計中追蹤營運中租賃，但其帳簿值為零。