Executar o teste FAS 13 numa única locação
Use este procedimento para atribuir uma classificação a locações com interface.
É necessário criar uma locação e um agendamento de pagamentos da locação associada antes de se poder executar um teste FAS 13.
- Selecione Locações.
- Selecione a locação à qual pretende aplicar o FAS 13.
- Clique em Sobreposições.
- Selecione Sim no campo Executar teste de classificação.
- Clique em OK.
- Clique em Guardar.
-
Selecione o separador Classificação.
Estas informações são mostradas nos Resultados do teste de classificação:
- Classificação
- Este campo mostra a classificação da locação.
- Propriedade
- Se a propriedade da propriedade de locação for transferida para o locatário no fim da locação, Sim será exibido. A classificação da locação será Financeira.
- Opção compr. a preço baixo
- Se a locação tiver uma opção de compra a preço baixo, este campo será Sim e a classificação será Financeira.
- Duração económica para prazo da locação
- Se o prazo da locação na abertura for superior ou igual a 75 por cento da duração económica estimada para a propriedade da locação, este campo será Sim. A locação será Financeira. Isto será verdade independentemente de a locação ser adquirida ou ser de propriedade do locatário no fim da locação.
- Apresentar valor para valor de mercado
- Se o valor atual dos pagamentos mínimos da locação for superior ou igual a 90 por cento do valor justo de mercado na abertura da locação, este campo será Sim. A locação será Financeira. Isto será verdade independentemente de a locação ser adquirida ou ser de propriedade do locatário no fim da locação.
- Valor atual líquido
- Os pagamentos mínimos da locação usados no cálculo de Apresentar valor para valor de mercado.
- Obrigação de locação
- O valor mais baixo dos pagamentos mínimos de locação ou o valor justo de mercado da locação na abertura. Este é o valor justo de mercado usado no cálculo de Apresentar valor para valor de mercado.