قواعد تصنيف الإيجار
- US GAAP
في تاريخ البدء، يصنف المستأجر كل مكون إيجار منفصل على أنه تمويلي أو تشغيلي. وفيما يلي خصائص إيجار تمويلي:
المعايير القياسية الحقول التي تم تقييمها لاختبار التصنيف يتم نقل ملكية الإيجار إلى المستأجر بنهاية مدة الإيجار. حدد الملكية. يمتلك المستأجر خيار شراء الأصل، ومن المؤكد أن المستأجر يمارس هذا الخيار. حدد القيام بالشراء. مدة الإيجار هي للجزء الرئيسي من العمر الاقتصادي المتبقي للأصل. إذا كان تاريخ البدء يقع في نهاية العمر الاقتصادي للأصل أو بالقرب منه، فلن يمكنك استخدام هذه المعايير لتصنيف الإيجار. حساب مدة الإيجار من مدة العمر الاقتصادي في الإصدار الحالي. راجع تاريخ البدء في الإيجار وإذا تبقى <= 25% من عمر الأصل، فتجاوز هذه المعايير في التقييم. القيمة العادلة للأصل الأساسي >= 90% (القيمة الحالية لدفعات الإيجار) + (القيمة المتبقية التي يضمنها المستأجر) حساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية في الإصدار الحالي. الأصل متخصص جداً بحيث أنه لا يشكل فائدة للمؤجر في نهاية الإيجار. حدد أصل متخصص. إذا لم تكن المعايير من المعايير المذكورة أعلاه، فإن الإيجار هو إيجار تشغيلي.
- المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية
تعتبر جميع الإيجارات الجديدة إيجارات تمويلية إلا إذا كانت قيمة كل أصل فردي أقل من 5000 دولار أمريكي أو تساويها.
تتطلب هذه المعايير سعر صرف لتحديد قيمة الدولار الأمريكي المكافئة:
- تتم معالجة التأجيرات التشغيلية بموجب المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية بشكل مشابه للإيجارات التشغيلية قصيرة الأجل بموجب مبادئ المحاسبة المقبولة بشكل عام الخاصة بالولايات المتحدة.
- تتم معالجة الإيجارات التمويلية بموجب المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية بشكل مشابه للإيجارات التمويلية قصيرة الأجل بموجب US GAAP.