إنشاء تسوية وإضافة الإيجار
يجب إنشاء إيجار قبل ربطه بأصل مؤجّر أو بجدول دفع.
- حدد عقود الإيجار.
- انقر فوق إنشاء.
-
حدد المعلومات التالية:
- الشركة
- حدد اسم شركة الإيجار.
- الإيجار
- حدد اسم الإيجار والوصف الذي تريد إضافته.
-
من علامة التبويب الصفحة الرئيسية، حدد المعلومات التالية:
- التصنيف
- حدد ما إذا كان الإيجار مصنفاً باعتباره تشغيلي أم تمويلي أم لا يوجد.
- صوري
- حدد خانة الاختيار هذه إذا كان الإيجار صوريًا.
ويمكن استخدام الإيجارات الصورية لتشغيل سيناريوهات إيجار متعددة دون التأثير على الدفاتر.
- النوع
- حدد نوع التأجير.
- مدة الإيجار
- حدد عدد الشهور التي يتم فيها تأجير الملكية أو المعدات. ويتم استخدام هذه المعلومات من خلال اختبار التصنيف كجزء من معايير التصنيف.
- نطاق التاريخ
- حدد نطاق تاريخ بداية الإيجار ونهايته.
- العمر المتبقي والإجمالي
- حدد إجمالي العمر والعمر المتبقي للملكية المؤجرة المحدد كفترات. ويتم استخدام هذه المعلومات من خلال اختبار التصنيف كجزء من معايير التصنيف.
- الملكية
- حدد مربع الاختيار هذا لنقل الملكية إلى المستأجر عند نهاية الإيجار. وإذا قمت بتحديد مربع الاختيار هذا، فجيب أن يكون تصنيف الإيجار تمويلياً.
- الأصل المخصص
- حدد مربع الاختيار هذا إذا كان الأصل مخصصاً.
- المشروع
- حدد معلومات حساب المشروع المرتبط بالإيجار.
-
في القسم "التفريغ"، حدد المعلومات التالية:
- التفريغ والإنشاء
- حدد ما إذا كان تصنيف التفريغ والإنشاء هو التفريغ فقط أم إيجار التفريغ والإنشاء أم لا هذا ولا ذاك.
- قيمة التفريغ، وقيمة الإنشاء
- إذا قمت بتحديد إيجار التفريغ والإنشاء من الحقل التفريغ والإنشاء، فحدد القيمة السوقية العادلة للتفريغ والإنشاء.
وإذا قمت بتحديد التفريغ فقط، فحدد القيمة السوقية العادلة للتفريغ المؤجر.
-
من علامة التبويب المبالغ، حدد المعلومات التالية:
- العملة
- إذا كانت عملة المعاملة مختلفة عن العملة الوظيفية للشركة المؤجرة، فحدد عملة. وإذا كان هذا الحقل فارغاً، فسيتم استخدام العملة الوظيفية الخاصة بالشركة.
- سعر الصرف
- حدد سعر الصرف بين العملة الوظيفية للشركة وعملة معاملة الإيجار.
- مبلغ الدفعة المقدمة
- حدد المبلغ المدفوع للمؤجر عند بداية الإيجار. حيث يُستخدم هذا المبلغ لتقليل التزام الإيجار ولتأمين العقد. ولم يتم إنشاء أية فاتورة من خلال محاسبة الإيجار لإجراء هذا الدفع. ويجب إنشاء فاتورة مدفوعات يدوياً أو استخدام مكون غير متعلق بالإيجار في جدول الدفع لإنشاء فاتورة مرتبطة بالواجهة.
- مبلغ إيداع الضمان
- حدد مبلغ إيداع الضمان.
- مبلغ شراء الصفقة
- حدد مبلغ شراء الصفقة. ويكون مبلغ شراء الصفقة هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر لشراء الأصل المؤجر في نهاية الإيجار. وإذا لم يكن هذا المبلغ صفراً، فيجب أن يكون تصنيف الإيجار بالحالة تمويلي.
- المبلغ المضمون المتبقي
- حدد القيمة العادلة المُقدّرة للملكية المؤجرة. ويكون هذا المبلغ مضموناً بواسطة المستأجر أو طرف آخر عند نهاية الإيجار.
- المبلغ غير المضمون المتبقي
- حدد القيمة المتبقية غير المضمونة الخاصة بالأصل عند نهاية الإيجار.
- الائتمان الضريبي للاستثمار
- حدد مبلغ الائتمان الضريبي للمؤجر.
- القيمة السوقية العادلة عند البداية
- حدد القيمة السوقية العادلة للصنف المؤجر عند بداية الإيجار. ويتم استخدام هذه المعلومات من خلال اختبار التصنيف كجزء من معايير التصنيف.
- التكلفة المباشرة الأولية
- حدد التكلفة المباشرة الأولية يتم استخدام هذا المبلغ لتقرير كشف وحساب حق الاستخدام (ROU).
- مورّد التكلفة المباشرة الأولية
- حدد مورّد التكلفة المباشرة الأولية. يجب أن تُدفع التكاليف المباشرة الأولية للمورّد وليس للمؤجر.
- مبلغ الحافز
- حدد مبلغ الحافز. تُحسب مبالغ الحافز على غرار الإيجار المجاني. على سبيل المثال، شهر واحد مجانًا أو إيجار مُخفَّض. ويؤثر مبلغ الحافز على استخدام قيمة الأصل ومبلغ مصروفات الإيجار.
-
من علامة التبويب الدفع، حدد المعلومات التالية
- المؤجر الحالي
- حدد اسم المؤجر. في حالة تغيير المورّد أو المؤجر لهذا الإيجار، يمكنك عرض المؤجرين التاريخين لهذا الإيجار من خلال تشغيل فواتير الإيجار.
- الدفعات لكل سنة
- حدد عدد دفعات الإيجار في السنة. ويتم استخدام الحقل بغض النظر عن القيمة المحددة من علامة التبويب الرئيسية أو إجمالي عدد دفعات الإيجار.
- بادئة الفاتورة
- حدد البادئة المتصلة برقم الدفع. تُستخدم هذه البادئة لإنشاء رقم الفاتورة لـ المدفوعات. يكون أول 16 حرفاً لحقل الإيجار هي الافتراضية. يمكن تجاوز هذا الحقل.
- توقيت الدفع
- حدد ما إذا تم إنشاء الدفعات في بداية الفترة أم في نهاية الفترة. يتم استخدام هذه القيمة لحساب الفائدة لعمليات التأجير التمويلي لتحديد الفائدة المدفوعة في الدفع الأول.
- تاريخ الدفع الأول
- حدد تاريخ دفع الإيجار الأول.
- معدل خصم المستأجر
- إذا كنت تستخدم اختبار FAS 13، فحدد معدل الخصم الخاص بالمستأجر.
- معدل الفائدة الضمني
- حدد معدل الفائدة الخاص بالمؤجر. وإذا كان المعدل غير معروف، فيمكن لاختبار FAS 13 حساب المعدل.
إذا قمت بتشغيل اختبارات التصنيف أكثر من مرة لحساب معدل الفائدة الضمني، فقم بحذف المعدل من الاختبار السابق.
يتم استخدام معدل الفائدة غير المخصص لحساب التزام الإيجار وصافي القيمة الحالية وحق الاستخدام واستهلاك التأجير والفائدة المفوترة في الإيجارات. إذا لم يتم تحديد هذا الحقل، فسيتم استخدام معدل خصم الإيجار.
يجب عليك تحديد إما معدل فائدة الشحن أو معدل خصم المستأجر في الإيجار.
- حساب المدين أو النفقات
- إذا كان الإيجار مصنفاً باعتباره تمويلي، فحدد معلومات الحساب حيث يتم ترحيل التزام الدين.
وإذا كان الإيجار مصنفًا باعتباره بالحالة تشغيلي، فحدد معلومات الحساب حيثما تم ترحيل نفقات التشغيل.
بالنسبة لعقود الإيجار التشغيلية طويلة الأجل، لديك خياريْن:
- حدد حساب مدين أو نفقات
- أضف حساب الدين في حقل رمز التخصيص وقم بتعيين نوع رمز التخصيص إلى الدين أو النفقات.
لا يمكنك القيام بالأمريْن.
- حساب الخصم
- إذا تم تصنيف الإيجار باعتباره تمويلي، فقم بتحديد الشركة حيث يتم ترحيل الخصم.
وإذا كان هذا الحقل فارغًا، فيتم افتراض شركة المدفوعات الخاصة بالمؤجر.
- رمز التخصيص
- حدد رمز تخصيص صالح لإرفاقه بالدين أو حساب المصروفات في الإيجار. واستخدم هذا الرمز لتخصيص نِسب النفقات لشركات وأبعاد مختلفة.
بالنسبة لعقود الإيجار التشغيلية طويلة الأجل، لديك خياريْن:
- حدد حساب مدين أو نفقات
- أضف حساب الدين في حقل رمز التخصيص وقم بتعيين نوع رمز التخصيص إلى الدين أو النفقات.
لا يمكنك القيام بالأمريْن.
- نوع رمز التخصيص
- حدد ما إذا كان نوع رمز التخصيص عبارة عن مدين أو نفقات أم فائدة.
بالنسبة لعقود الإيجار التشغيلية طويلة الأجل، لديك خياريْن:
- حدد حساب مدين أو نفقات
- أضف حساب الدين في حقل رمز التخصيص وقم بتعيين نوع رمز التخصيص إلى الدين أو النفقات.
لا يمكنك القيام بالأمريْن.
- حساب الإيجار المؤجل
- حدد معلومات الحساب لإيجار مؤجل.
- الحساب المستحق
- حدد معلومات حساب الاستحقاق.
-
من علامة التبويب تصنيف، يتم عرض نتائج اختبار التصنيف:
- الملكية
- إذا تم نقل حيازة الملكية المؤجرة إلى المستأجر عند نهاية الإيجار، فستكون القيمة هي نعم. ويكون تصنيف الإيجار تمويلياً. راجع حقل الملكية من علامة التبويب الرئيسية.
- خيار شراء الصفقة
- إذا كان الإيجار يحتوي على خيار شراء صفقة في الحقل مبلغ شراء الصفقة، فسيكون هذا الحقل بالقيمة نعم ويكون التصنيف بالحالة تمويلي. راجع علامة التبويب المبالغ. يتم استخدام هذا الخيار بواسطة اختبار التصنيف حتى تاريخ الاعتماد المحدد لـ ASU 842. بالنسبة للإيجارات التي لها تاريخ بدء بعد تاريخ الاعتماد، فلن يتم اعتبار هذا الاختيار في اختبار التصنيف.
- العمر الاقتصادي بالنسبة لمدة الإيجار
- إذا كانت مدة الإيجار أكبر من 75 بالمائة من العمر الاقتصادي المقدر للملكية المؤجرة أو تساويه، فسيتم تعيين هذا الحقل إلى نعم. ويكون الإيجار تمويلياً. ويكون العمر الاقتصادي المُقدّر في الحقل العمر المتبقي بعلامة التبويب الرئيسية. وهذا يُستخدم بغض النظر عما إذا تم شراء الإيجار أم حيازته بواسطة المستأجر في نهاية الإيجار.
إذا تبقى في تاريخ بداية الإيجار 25 في المائة أو أقل من عمر الأصل، فيتم تخطي معايير التصنيف هذه بواسطة اختبار التصنيف. راجع علامة التبويب الرئيسية.
- القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية
- إذا كانت قيمة الحد الأدنى لدفع الإيجار عند بداية الإيجار هي 90 بالمائة من القيمة السوقية العادلة عند بداية الإيجار أو تزيد عن ذلك، فسيتم تعيين هذا الحقل إلى نعم ويكون الإيجار تمويلياً. ويتم استخدام هذه القيمة في حالة شراء أو حيازة الإيجار بواسطة المستأجر عند نهاية الإيجار.
- صافي القيمة الحالية
- هو الحد الأدنى لدفعات الإيجار التي يتم استخدامها في احتساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية. ويظهر المبلغ بعملة المعاملة والأساس معًا.
- التزام الإيجار
- القيمة الحالية الخاصة بدفعات الإيجار. يتم حجز المبلغ إلى حساب الدين المحدد في علامة تبويب الدفع.
بالنسبة للإيجارات التمويلية والتشغيلية طويلة الأجل، يجب أن يحتوي أصل حق الاستعمال المرتبط والمحدد في محاسبة الأصول على قيمة دفترية تساوي هذا المبلغ.
-
من علامة التبويب خيارات الرقم الداخلي، حدد المعلومات التالية:
- تاريخ آخر مراجعة
- حدد آخر تاريخ للمراجعة الأخيرة. يجب مراجعة الإيجارات بانتظام لمعرفة ما إذا كان قد تم تغيير أي قرارات تتعلق بخيارات التأجير أم لا. استخدم أتمتة عمليات Infor للعثور على إيجار بتاريخ مراجعة قادم وإرسال إشعار.
- تاريخ الإنهاء المبكر
- حدد تاريخ الانتهاء لتحديد مدة الإيجار عند تقييم معايير التصنيف. تاريخ الإنهاء المبكر هو تاريخ انتهاء الإيجار إذا تم استخدام خيار الإنهاء المبكر في إيجار.
- رسوم الإنهاء
- حدد رسوم الإنهاء. حيث يدفع المستأجر هذا المبلغ لإنهاء الإيجار قبل تاريخ الانتهاء. وإذا كان من المتوقع أن يمارس المستأجر خيار الإنهاء، فإن رسوم الإنهاء مدرجة في الدفعات وفي حساب التزام التأجير.
- خيار الإنهاء
- حدد خياراً للإنهاء قبل تاريخ انتهاء الإيجار.
- خيار التمديد
- حدد مربع الاختيار هذا لتمديد الإيجار.
- القيام بالتمديد
- حدد مربع الاختيار هذا للقيام بالتمديد. يتم استخدام مدة التمديد بواسطة اختبار التصنيف لتحديد المدة عند تقييم معايير التصنيف.
- تاريخ خيار التمديد
- حدد تاريخ خيار التمديد. يستخدم المستأجر التاريخ لإخطار المؤجر بأنه ينوي تجديد أو تمديد الإيجار.
- مدة التمديد
- حدد عدد الفترات لتمديد الإيجار.
- مجموعة الأعمال التي تم الحصول عليها
- حدد مربع الاختيار هذا إذا كان الإيجار يتضمن مجموعة أعمال تم الحصول عليها.
- القيام بالشراء
- حدد مربع الاختيار هذا لتصنيف الإيجار تلقائياً كإيجار تمويلي وفقاً لقواعد متطلبات مبادئ المحاسبة المقبولة بشكل عام الخاصة بالولايات المتحدة.
- عقد إيجار الجهة ذو الصلة
- حدد مربع الاختيار هذا إذا كان لدى الإيجار طرف ذو صلة معني.
-
انقر فوق حفظ.
تتوفر الآن علامات التبويب مكون غير متعلق بالإيجار والتواريخ والتعليقات والمستندات المتعلقة.