تصنيفات الإيجار

يشير تصنيف التأجير إلى الطريقة التي يتم بها معالجة الإيجار من وجهة نظر محاسبية. يمكن أن يكون تصنيف الإيجار تمويلياً أو تشغيلياً. ويوفر اختبار FAS 13 إطار عمل لمجموعة من قواعد المحاسبة التي يتم استخدامها لتحديد ما إذا كان التأجير تمويلياً أم تشغيلياً. وإذا لم تكن متأكداً ما إذا كان الإيجار الخاص بك عبارة عن إيجار تمويلي أم تشغيلي، فقم بتشغيل اختبار التصنيف وتحديد تصنيف الإيجار الخاص بك تلقائياً.

إليك أنواع عقود الإيجار:

• عقود الإيجار التمويلية

  يقوم عقد الإيجار التمويلي بتحويل مزايا الملكية ومخاطرها إلى المستأجر الذي يكون مسؤولاً عن الإيجار باعتباره حيازة أصل وتحمل التزام. وتتم رسملة عقد الإيجار التمويلي واستهلاكه في الدفاتر على أقصر مدة إيجار أو عمر الأصل المتبقي. وتكون الدفعات التي يتم إنشاؤها في التأجير التمويلي مستحقة لملكية أصل. والمثال على ذلك هو إيجار معدات مزودة بخيار الشراء.

• عقود الإيجار التشغيلية

  يتم ربط عقد الإيجار التشغيلي بالأصناف التي لم يتم إهلاكها. ويتم إنفاق دفعات عقود الإيجار التشغيلية كما تم إنشاؤها، ولا تكون مستحقة فيما يتعلق بالملكية. والأمثلة على عقود الإيجار التشغيلية هي إيجارات الشقق أو مساحات المكاتب. يمكنك تتبع عقود الإيجار التشغيلية في محاسبة الأصول، ولكن قيمة الدفتر هي صفر.