تشغيل اختبار FAS 13 في إيجار واحد
استخدم هذا الإجراء لتعيين تصنيف للإيجارات المرتبطة بالواجهة.
عليك إنشاء إيجار وكذلك جدول دفع الإيجار المرتبط قبل تشغيل اختبار FAS 13.
- حدد الإيجارات.
- حدد الإيجار الذي تريد تطبيق FAS 13 عليه.
- حدد التجاوزات.
- حدد نعم في الحقل تنفيذ اختبار التصنيف.
- انقر فوق موافق.
- انقر فوق حفظ.
-
حدد علامة التبويب التصنيف.
تظهر المعلومات التالية في نتائج اختبار التصنيف:
- التصنيف
- يوضح هذا الحقل تصنيف التأجير.
- الملكية
- إذا تم نقل ملكية العقار المؤجر إلى المستأجر في نهاية الإيجار، فعندئذ يتم عرض نعم. ويكون تصنيف الإيجار تمويلياً.
- خيار شراء الصفقة
- إذا كان الإيجار يتضمن خيار شراء صفقة، فسيتم تعيين هذا الحقل إلى نعم وسيكون التصنيف تمويلياً.
- العمر الاقتصادي بالنسبة لمدة الإيجار
- إذا كانت مدة الإيجار أكبر من 75 بالمائة من العمر الاقتصادي المقدر للملكية المؤجرة أو تساويه، فسيتم تعيين هذا الحقل إلى نعم. ويكون الإيجار تمويلياً. ويكون ذلك صحيحاً بغض النظر عما إذا تم شراء الإيجار أم حيازته بواسطة المستأجر في نهاية الإيجار.
- القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية
- إذا كانت القيمة الحالية للحد الأدنى لدفع الإيجار هي 90 بالمائة أو أكثر من القيمة السوقية العادلة عند بداية الإيجار، فسيكون هذا الحقل بالقيمة نعم. ويكون الإيجار تمويلياً. ويكون ذلك صحيحاً بغض النظر عما إذا تم شراء الإيجار أم حيازته بواسطة المستأجر في نهاية الإيجار.
- صافي القيمة الحالية
- هو الحد الأدنى لدفعات الإيجار التي يتم استخدامها في احتساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية.
- التزام الإيجار
- هو مبلغ أقل من الحد الأدنى لدفعات الإيجار أو القيمة السوقية العادلة للإيجار في البداية. وهذه هي القيمة السوقية العادلة الذي يتم استخدامه في احتساب القيمة الحالية بالنسبة للقيمة السوقية.