租赁分类

从会计角度来看，租赁分类是指租赁的处理方式。租赁分类可以是财务或经营。FAS 13 为一组会计规则提供框架，这些规则用于指定租赁是财务还是经营租赁。如果您无法确定租赁是财务还是经营租赁，则运行“分类”测试并自动指定租赁分类。

租赁类型如下：

• 财务租赁

  财务租赁将所有权利益和风险转移给承租人，并由其在购置资产和发生负债时计入租赁。财务租赁按租赁期限或剩余资产寿命（以较短者为准）进行资本化和帐面折旧。财务租赁产生的付款会应计到资产所有权。具有采购选项的设备租赁就是这样的示例。

• 经营租赁

  经营租赁与未折旧的项目相关联。经营租赁的付款在创建之时记入费用，并不应计到所有权。经营租赁示例包括公寓或办公室的租赁。您可以在资产会计中跟踪经营租赁，但其帐簿值为零。