Regras de classificação da locação

  • US GAAP

    Na data de início, o locatário classifica cada componente de locação separado como financeiro ou operacional. Estas são as características de uma locação financeira:

    Critérios predefinidos Campos avaliados para teste de classificação
    A propriedade da locação é transferida para o locatário no fim do prazo de locação. Selecione Propriedade.
    O locatário tem a opção de comprar o ativo e está razoavelmente seguro de que vai exercer esta opção. Selecione Exercer compra.
    O prazo de locação é para a parte principal da duração económica restante do ativo. Se a data de início calhar no fim ou perto do fim da duração económica do ativo, não é possível usar estes critérios para classificar a locação. Libertação de cálculo de duração económica do período de locação. Reveja a data de início da locação e se restar <=25% da duração do ativo, ignore estes critérios na avaliação.
    Valor justo do ativo subjacente >= 90% (Pagamentos da locação PV) + (valor residual garantido pelo locatário) Apresente o valor para cálculo do valor de mercado na locação atual.
    O ativo é tão especializado que não tem utilidade para o locador no fim da locação. Selecione Ativo especializado.

    Se os critérios não forem nenhum dos acima, a locação será uma locação operacional.

  • IFRS

    Todas as novas locações são consideradas locações financeiras, a menos que o valor de cada ativo individual seja menor ou igual a 5000 US$.

    Estes critérios requerem uma taxa de câmbio para determinar o valor equivalente em USD:

    • Locações operacionais sob IFRS são processadas de forma semelhante a locações operacionais de curto prazo sob US GAAP.
    • Locações financeiras sob IFRS são processadas de forma semelhante a locações financeiras de curto prazo sob US GAAP.