Modificação de locação
Determinadas modificações do contrato requerem a configuração de um novo contrato, separado do contrato original. Se estas duas condições forem satisfeitas, deve ser configurado um novo contrato:
- A modificação concede o direito de uso de um ativo que não está incluído no contrato original.
- Os pagamentos da locação aumentam proporcionalmente com o preço individual pelo direito de uso adicional.
Do FASB:
O preço da locação de um andar num edifício de escritórios pode ser diferente do preço de um andar semelhante num edifício de escritórios diferente. Não é necessário que um locador incorra em custos para um novo locatário. Deve ser considerada a comparação do preço individual, mais do que um preço de mercado geral pelo direito de uso.
Se as modificações de locação não exigirem uma locação nova e separada, a locação deve ser reavaliada. O valor justo e a vida útil restante à da data efetiva é usada para determinar se o tipo de locação é financeiro ou operacional. O processamento do período segue os passos padrão depois de o teste de locação ser executado novamente. A classificação é determinada com base na definição de locação atual.