Criar adição e ajustamento de locação

Selecione Locações.

Clique em Criar.

Especifique as seguintes informações:

Empresa: Selecione o nome da empresa de locação.
Locação: Especifique o nome da locação e a descrição que pretende adicionar.

No separador Principal, especifique as seguintes informações:

Classificação: Selecione se a classificação da locação é Operacional, Financeira ou Nenhum.
Simulado: Selecione esta caixa de seleção se a locação for simulada.
Podem ser usadas locações simuladas para executar vários cenários de locação sem qualquer efeito nos livros.
Tipo: Selecione um tipo de locação.
Prazo da locação: Especifique o número de meses pelo qual a propriedade ou o equipamento está locado. Esta informação é usada pelo teste de classificação como parte dos critérios de classificação.
Intervalo de datas: Selecione o intervalo de datas durante o qual a locação começa e termina.
Total, Vida útil restante: Especifique a duração total e a vida útil restante da propriedade da locação expressa como períodos. Esta informação é usada pelo teste de classificação como parte dos critérios de classificação.
Propriedade: Selecione esta caixa de seleção para transferir a propriedade para o locatário no fim da locação. Se esta caixa de seleção for selecionada, a classificação de locação deve ser Financeira.
Ativo especializado: Selecione esta caixa de seleção se o ativo for especializado.
Projeto: Selecione as informações da conta do projeto que está associado à locação.

Na secção Terreno, especifique as seguintes informações:

Terreno e edifício: Selecione se a classificação de terreno e edifício é Apenas terreno, Locação de terreno e edifício ou Nenhum.
Valor de terreno, valor de edifício: Caso Locação de terreno e edifício seja selecionado no campo Terreno e edifício, especifique o valor justo de mercado do terreno e do edifício.
Caso seja selecionado Terreno apenas, especifique o valor justo de mercado do terreno locado.

No separador Valores, especifique as seguintes informações:

Divisa: Se a divisa de transação for diferente da divisa funcional da empresa locadora, selecione uma divisa. Se este campo estiver em branco, a divisa funcional da empresa será usada.
Taxa de câmbio: Especifique a taxa de câmbio entre a divisa funcional da empresa e a divisa de transação da locação.
Valor do pagamento de entrada: Especifique o valor pago ao locador no início de uma locação. Esse valor é usado para reduzir a obrigação de locação e para proteger o contrato. Nenhuma fatura é criada por Contabilidade de locação para este pagamento. É necessário criar uma fatura de pagamento manualmente ou usar um componente de não locação em Agendamento de pagamentos para gerar uma fatura com interface.
Valor de depósito de segurança: Especifique o valor do depósito de segurança.
Valor de compra a preço baixo: Especifique o valor de compra a preço baixo. O valor de compra a preço baixo é o valor que um locatário paga para comprar o ativo locado no final da locação. Se este valor não for zero, a classificação de locação deverá ser Financeira.
Valor residual garantido: Especifique o valor justo estimado da propriedade da locação. Este valor é garantido pelo locatário ou por outra parte no fim da locação.
Valor residual não garantido: Especifique o valor residual não garantido do ativo no fim da locação.
Crédito de imposto do investimento: Especifique o valor de crédito de imposto do locador.
Valor de mercado justo na abertura: Especifique o valor de mercado justo do item de locação na abertura da locação. Esta informação é usada pelo teste de classificação como parte dos critérios de classificação.
Custo direto inicial: Especifique o custo direto inicial. Este valor é usado para o relatório de operações e o cálculo ROU.
Fornecedor de custo direto inicial: Selecione o fornecedor de custo direto inicial. Os custos diretos iniciais devem ser pagos ao fornecedor, não ao locador.
Valor do incentivo: Especifique o valor do incentivo. Os valores do incentivo são calculados de forma semelhante à locação livre. Por exemplo, um mês de locação livre ou reduzida. O valor do incentivo afeta o uso do valor do ativo e do valor da despesa de locação.

No separador Pagamento, especifique as seguintes informações:

Locador atual

Selecione o nome do locador. Se o fornecedor ou o locador tiver sido alterado para esta locação, é possível visualizar locadores históricos para esta locação através de Faturas de locação.

Pagamentos por ano

Especifique o número de pagamentos da locação por ano. Este campo é usado independentemente do valor especificado no separador Principal ou do número total de pagamentos para a locação.

Prefixo de fatura

Especifique um prefixo que será ligado ao número de pagamento. Este prefixo é usado para criar o número de fatura para A pagar. Os 16 primeiros carateres do campo Locação serão a predefinição. Este campo pode ser substituído.

Periodicidade de pagamento

Selecione se os pagamentos serão criados no Início de período ou no Fim de período. Este valor é usado para o cálculo de juros para locações financeiras, a fim de determinar os juros pagos no primeiro pagamento.

Data do primeiro pagamento

Selecione a data do primeiro pagamento da locação.

Taxa de desconto do locatário

Caso use o teste FAS 13, especifique a taxa de desconto do locatário.

Taxa de juros implícita

Especifique a taxa de juros do locador. Se a taxa for desconhecida, a taxa será calculada pelo teste FAS 13.

Se os testes de classificação forem executados mais de uma vez para calcular a taxa de juros implícita, elimine a taxa produzida pelo teste anterior.

A Taxa de juros implícita é usada para calcular a obrigação de locação, o PV líquido, o direito de uso, a amortização de locação e os juros faturados nas locações. Se este campo não for selecionado, será usada a Taxa de desconto de locação.

É necessário especificar a Taxa de juros implícita ou a Taxa de desconto do locatário na locação.

Conta de débito ou despesas

Se a locação for classificada como Financeira, especifique as informações da conta onde a obrigação da dívida será lançada.

Se a locação for classificada como Operacional, especifique as informações da conta onde a despesa operacional será lançada.

Para locações operacionais de longo prazo, existem duas opções:

Especifique uma conta de dívida ou despesa
Adicione a conta de dívida no campo Código de alocação e defina o Tipo de código de alocação como Dívida ou Despesa.

Não é possível selecionar ambos.

Conta de desconto

Se a locação for classificada como Financeira, selecione a empresa na qual o desconto será lançado.

Se este campo estiver em branco, será assumida a empresa a pagar do locador.

Código de alocação

Selecione um código de alocação válido para anexar à conta de dívida ou despesa na locação. Use este código para alocar percentagens de uma despesa a diferentes empresas e dimensões.

Para locações operacionais de longo prazo, existem duas opções:

Especifique uma conta de dívida ou despesa
Adicione a conta de dívida no campo Código de alocação e defina o Tipo de código de alocação como Dívida ou Despesa.

Não é possível selecionar ambos.

Tipo de código de alocação

Selecione se o tipo de código de alocação é de Dívida ou Despesa ou de Juros.

Para locações operacionais de longo prazo, existem duas opções:

Especifique uma conta de dívida ou despesa
Adicione a conta de dívida no campo Código de alocação e defina o Tipo de código de alocação como Dívida ou Despesa.

Não é possível selecionar ambos.

Conta de locação deferida

Especifique as informações da conta para locação deferida.

Conta provisionada

Especifique as informações para a conta provisionada.

No separador Classificação, são apresentados os resultados do teste de classificação:

Propriedade: Se a propriedade da propriedade da locação for transferida para o locatário no fim da locação, o valor será Sim. A classificação da locação será Financeira. Consulte o campo Propriedade, no separador Principal.
Opção compr. a preço baixo: Se o locação tiver uma opção de compra a preço baixo no campo Valor de compra a preço baixo, este campo será Sim e a classificação será Financeira. Consulte a separador Valores. Esta opção é usada pelo teste de classificação até à data de adoção especificada para a ASU 842. Para locações com data de início após a data de adoção, esta seleção não será considerada no teste de classificação.
Duração económica para prazo da locação: Se o prazo da locação na abertura for superior ou igual a 75 por cento da duração económica estimada para a propriedade da locação, este campo será Sim. A locação será Financeira. A duração económica estimada fica no campo Vida útil restante, no separador Principal. Isto será usado independentemente de a locação ser adquirida ou ser de propriedade do locatário no fim da locação.
Se, na data de início da locação, restarem 25 por cento ou menos da duração do ativo, esses critérios de classificação serão ignorados pelo teste de classificação. Consulte a separador Principal.
Apresentar valor para valor de mercado: Se o valor do pagamento mínimo da locação no início da locação for superior ou igual a 90 por cento do valor justo de mercado na abertura da locação, este campo será Sim e a locação será Financeira. Este valor é usado independentemente de a locação ser adquirida ou ser de propriedade do locatário no fim da locação.
Valor atual líquido: Os pagamentos mínimos da locação usados no cálculo de Apresentar valor para valor de mercado. O valor é apresentado na divisa de Transação e na divisa Base.
Obrigação de locação: O valor atual dos pagamentos da locação. Este valor é registado na conta de dívida especificada no separador Pagamento.
Para locações financeiras e operacionais de longo prazo, o ativo de direito de uso associado deve ter um valor de livro igual a esse valor.

No separador Opções de extensão, especifique as seguintes informações:

Data da última revisão: Selecione a data da última revisão. É necessário rever locações regularmente para verificar se quaisquer decisões relativas a opções de locação foram alteradas. Use Infor Process Automation para localizar uma locação com data de revisão iminente e enviar uma notificação.
Data de rescisão antecipada: Selecione a data final para determinar a duração da locação ao avaliar os critérios de classificação. A data de rescisão antecipada é a data final da locação se a opção de rescisão antecipada numa locação for exercida.
Taxa de rescisão: Especifique a taxa de rescisão. Este valor é pago pelo locatário para rescindir a locação antes da data final. Se for previsto que o locatário exerça a opção de rescisão, a taxa de rescisão é incluída nos pagamentos e no cálculo de passivo de locação.
Opção de rescisão: Selecione uma opção para rescindir antes da data final da locação.
Opção de extensão: Selecione esta caixa de seleção para prolongar o locação.
Extensão do exercício: Selecione esta caixa de seleção para extensões do exercício. A duração da extensão é usada pelo teste de classificação para determinar a duração ao avaliar os critérios de classificação.
Data de opção de extensão: Selecione a data de opção da extensão. A data é usada pelo locatário para notificar o locador que o primeiro pretende renovar ou prolongar a locação.
Duração da extensão: Especifique o número de períodos para prolongar a locação.
Combinação de negócios adquiridos: Selecione esta caixa de seleção se a locação tiver uma combinação de negócios adquiridos.
Quantidade de exercício: Selecione esta caixa de seleção para classificar automaticamente a locação como locação financeira sob regras GAAP US.
Locação da parte relacionada: Selecione esta caixa de seleção se a locação tiver uma terceira parte relacionada envolvida.

Clique em Guardar.

Agora, os separadores Componente de não locação, Datas, Comentários e Documentos relacionados estarão disponíveis.