Classificações de locação

Uma classificação de locação refere-se à forma como uma locação é processada a partir de uma perspetiva de contabilidade. Uma classificação de locação pode ser financeira ou operacional. O FAS 13 fornece uma estrutura para um conjunto de regras de contabilidade que são usadas para especificar se uma locação é financeira ou operacional. Caso não tenha certeza se a locação é financeira ou operacional, execute o teste de classificação e especifique a sua classificação de locação automaticamente.

Estes são os tipos de locações:

• Locações financeiras

  Uma locação financeira transfere os benefícios e riscos de propriedade para o locatário, que se responsabiliza pela locação como uma aquisição de ativo e ocorrência de passivo. Uma locação financeira é capitalizada e depreciada nos livros acima do prazo da locação mais curto ou da vida útil restante do ativo. Pagamentos que são criados numa locação financeira são acrescidos na propriedade de um ativo. Um exemplo disso é uma locação de equipamento com opção de compra.

• Locações operacionais

  Uma locação operacional está associada a itens que não são depreciados. Os pagamentos para locações operacionais são imputados à medida que são criados e não são acrescidos para a propriedade. Exemplos de locações operacionais são locações para apartamentos ou espaços de escritório. É possível seguir locações operacionais em Contabilidade do ativo, mas o seu valor contabilístico é zero.