Wijzigingen in leasecontracten
Bij bepaalde contractwijzigingen moet u een nieuw contract maken, dat losstaat van het oorspronkelijke contract. Als aan de volgende twee voorwaarden wordt voldaan, moet een nieuw contract worden gemaakt:
- Met de wijziging wordt een gebruiksrecht verleend voor een activum dat niet in het oorspronkelijke contract is opgenomen.
- De leasebetalingen stijgen evenredig met de zelfstandige prijs voor het toegevoegde gebruiksrecht.
Van FASB:
De leaseprijs voor een verdieping in een kantoorgebouw kan afwijken van de leaseprijs voor een soortgelijke verdieping in een ander kantoorgebouw. Een leasemaatschappij hoeft geen kosten te maken voor een nieuwe huurder. De zelfstandige prijs moet worden beschouwd als meer dan een algemene marktprijs voor het gebruiksrecht.
Als er geen nieuw, afzonderlijk leasecontract hoeft te worden gemaakt nadat het leasecontract is gewijzigd, moet het leasecontract opnieuw worden geëvalueerd. De reële waarde en de resterende levensduur op de ingangsdatum worden gebruikt om te bepalen of het leasetype financieel of operationeel is. Nadat de leasetest opnieuw is uitgevoerd, worden de perioden verwerkt volgens de standaardprocedure. De classificatie wordt bepaald op basis van de huidige leasedefinitie.