Modificación de alquiler
Ciertas modificaciones de contrato requieren que configure un nuevo contrato y sea independiente del contrato original. Si se cumplen estas dos condiciones, se debe configurar un nuevo contrato:
- La modificación afecta al derecho de uso de un activo que no está incluido en el contrato original.
- Los pagos de alquiler aumentan de forma proporcional con el precio independiente para el derecho de uso adicional.
De FASB:
El precio del alquiler de suelo de un edificio de oficinas puede ser diferente al precio de un suelo similar en un edificio de oficinas diferente. No es necesario que un arrendador incurra en costes para un nuevo arrendatario. La comparación del precio independiente debe considerarse superior a un precio de mercado general para el derecho de uso.
Si las modificaciones de alquiler no requieren un alquiler nuevo y uno separado, entonces se debe volver a evaluar el alquiler. El valor razonable y la duración restante a partir de la fecha de vigencia se utilizan para determinar si el tipo de alquiler es financiado u operativo. El procesamiento del periodo sigue los pasos estándar una vez que se vuelva a ejecutar la prueba de alquiler. Se determina la clasificación basada en la definición de alquiler actual.