Ejecutar la prueba FAS 13 en un único alquiler
Utilice este procedimiento para asignar una clasificación a alquileres con interfaz.
Debe crear un alquiler y un programa de pagos de alquiler asociado antes de ejecutar la prueba FAS 13.
- Seleccione Alquileres.
- Seleccione el alquiler al que aplicar FAS 13.
- Haga clic en Anulaciones.
- Seleccione Sí en el campo Realizar prueba de clasificación.
- Haga clic en Aceptar.
- Haga clic en Guardar.
-
Seleccione la ficha Clasificación.
Esta información aparece en los resultados de la prueba de clasificación:
- Clasificación
- Este campo muestra la clasificación de alquiler.
- Propiedad
- Si la propiedad del alquiler se transfiere al arrendatario al final del alquiler, entonces aparece Sí. La clasificación de alquiler es Financiado.
- Opción de compra con negociación
- Si el alquiler cuenta con una opción de compra con negociación, entonces este campo es Sí y la clasificación es Financiado.
- Duración económica hasta término de alquiler
- Si el término de alquiler al inicio es igual o superior al 75 por ciento de la duración económica estimada de la propiedad alquilada, entonces este campo es Sí. El alquiler es Financiado. Esto siempre es así independientemente de si el alquiler es adquirido o poseído por el arrendatario al fin del alquiler.
- Valor actual a valor de mercado
- Si el valor presente de los pagos de alquiler mínimos es de un 90 por ciento o más del valor razonable de mercado en el origen del alquiler, entonces este campo es Sí. El alquiler es Financiado. Esto siempre es así independientemente de si el alquiler es adquirido o poseído por el arrendatario al fin del alquiler.
- Valor actual neto
- Los pagos de alquiler mínimos que se usan en el cálculo Valor actual a valor de mercado.
- Obligación de alquiler
- El importe más pequeño de pagos de alquiler mínimos o el valor razonable de mercado del alquiler en origen. Este es el valor razonable de mercado que se utiliza para calcular el Valor actual a valor de mercado.